導語
毗鄰孔雀湖的廣東省開平市馬岡鎮，水網密布，水池眾多，是自然優良的養鵝基地，素有“千年鵝鄉”美譽。馬岡鵝以皮薄、肉質好、滋味鮮美而知名，被相關部門評定為“國家地輿標志農產品”，是當地鄉村振興的龍頭產品。但是，馬岡鵝養殖行業仍存在記賬不清、合同不規范等問題，不難惹起相關糾紛，影響了當地產業發展和鄉村振興戰略落實推進。近日，廣東省開平市國民法院聯合當地人年夜代表、村委會干部勝利化解了一路租賃合同糾紛，不僅厘清涉案房錢“糊涂賬”，還促進雙方繼續實行合同，明確后續實行方法，讓4000多只馬岡鵝“有家可歸”。同時，法院還向轄區養殖戶發出司法建議，引導規范買賣方法，鼎力促進馬岡鵝養殖產業安康有序發展，為助力當地鄉村振興添磚加瓦。
圖為承辦法官與轄區人年夜代表、村委會干部梳理所有的房錢收據。
圖為馬岡鵝養殖場實景。 李彩雯 攝
養鵝房錢引發糾紛
一向以來，廣東開平馬岡鎮人就有家家戶戶養殖馬岡鵝的傳統。馬岡鎮憑借馬岡鵝獲評2021年全國“一村一品”示范村鎮。現在的馬岡鵝更是成為該鎮鄉村振興的“領頭鵝”，繁榮一方經濟，造福一方蒼生。
但是，就在幾個月前，4000多只馬岡鵝差點“無家可歸”。
工作的原由還得從頭說起。早在2017年10月，原告楊伯向被告興叔租用了30多畝魚塘和地盤，用于養殖4000多只馬岡鵝和其他農產品。但2023年9月，興叔以楊伯拖欠了房錢為由，向開平市國民法院提起訴訟，請求解除租賃合同關系、付出拖欠房錢3萬余元，并騰退案涉地盤。
“我記得已經付出了2023年的房錢，為啥還被起訴了呢？假如加入養殖場、騰退地盤，我一時半會兒也找不到處所，我的馬岡鵝生怕保不住了！”收到起訴書的楊伯這下可真的犯愁了。
現場走訪摸清癥結
承辦法官收案后，發現雙方對能否付出了2023年度房錢爭執不下。為查明事實、實質解紛，法官邀請了當地村委會干部一同到現場清楚情況。
經過現場走訪，法官清楚到，楊伯在涉案魚塘、地盤共養殖了4000多只馬岡鵝，并有魚塘兩口，還建造臨建衡宇五間，經營效益傑出。
“我們都是現金買賣，楊伯每次付了錢我就出收據。我敢確定2023年度的房錢沒交，因為我手上唯獨沒有2023年度的收據存根！”興叔激動地說，并向大師現場展現了所有的收據存根。
楊伯也反駁道：“我已經在2022年11月和2023年4月分兩期付出了2023年度的房錢。我記性很好，不信你們可以看這兩張收據！”
雙方對2021年度及之前的房錢并無爭議，但對2022年11月和2023年4月開具的兩張房錢收據，畢竟是用于付出2022年度房錢還是2023年度房錢，爭執不下。
“看來這兩張收據就是本案糾紛的癥結！”法官摸清了癥結，立刻開始下一個步驟的調解任務。
調解一度墮入僵局
調解現場，雙方還是互不相讓。楊伯執意表現已付出了2023年度房錢，來由是依照他們的買賣習慣，每年度房錢分兩至三期付出，且臨近年末付出次年度房錢。興叔聽后當即反駁，指責對方口說無憑。
雙方各執一詞，越說越激動。法官見狀立刻出言穩定雙方當事情面緒，讓他們先冷靜下來，并跟村委會干部磋商對策，“看來，我們得先摸清他們之間的買賣習慣和付出包養網 花圃規律，找到調解的衝破口！”
經過法官和村委會干部對所有的房錢收據的認真梳理，發現雙方當事人年夜多是在當年10月前后、次年4月前后分兩期或三期付出當年度的房錢，且收據金額累計合適當年度的房錢金額。別的，2022年11月和2023年4月的兩張收據上均明確寫著“2022年房錢”。
法官墮入了尋思，假如依照兩人之間的買賣習慣，楊伯應該是以付出時間推定兩筆款項是付出2023年度的房錢，那就有能夠與其實際是用于付出2022年度房錢的事實混雜了！
“根據現有證據，你們簽訂的合同是真實的，對雙方都有約束力。興叔你其實可以考慮繼續依照合同出租場地給楊伯，雙方協商遞增后續房錢，同時抹清2023年度的包養網舊賬，不再向楊伯收取該筆房錢。”法官采取“背靠背”的方法向興叔解釋道，這樣不僅可以走出“逝世胡同”，還能繼續實行合同、實現長遠收益。
經思慮與權衡，興叔聽取了法官的建議，愿意與楊伯協商。可工作卻沒有想象中順利，楊伯聽后仍堅持己見，調解一度墮入僵局。
走出法庭尋找衝破
為了更好地化解僵局，法官當即決定，走出法庭，邀請熟情面、懂法理的人年夜代表、村委會主任進行聯合調解。
法官再一次梳理案件所有的證據，發現涉案合同中約定了“每三年遞增10%房錢”，但雙方至今未實行該條約定，也未就該條款達成其他補充協議。
“這條款也許就是解決雙方牴觸的衝破口！”法官立刻跟人年夜代表、村委會主任再次討論，并指導他們配合往這個調解標的目的盡力。
“合同的簽訂應遵守同等、自愿、公正、誠實信譽等基礎原則。涉案合同上均有你們雙方簽字確認，且你們雙方均認可該合同，是以，合同中觸及每三年遞增10%房錢的條款對你們雙方均有約束力！”法官耐煩地給雙方當事人釋法說理。
“剛才提出的調解計劃，你們雙方可以協商遞增后續房錢，同時抹清2023年度的舊賬，不再別的收取該舊賬。一方面是繼續實質實行合同，另一方面是促使雙方長遠好處最年夜化，盼望你們能夠認真考慮！”法官再次剖析利害。
“調解是這個案子最好的辦法，否則你們都能夠面臨更年夜的損掉。現在的調解計劃是基于雙方好處約定的，合同本來就已經約定了房錢遞增款項，不克不及你認為條款對你晦氣就是無效的。”調解現場，人年夜代表向楊伯補充道。
“楊伯，大師鄉里鄉親，你不共同處理好這次房錢問題，損害了信譽，日后也很難再租到合適場地，盼望你不要顧此掉彼！”村委會主任也認真勸導楊伯。
同時，法官也替楊伯算了一筆“賬”：“眼下恰是肉鵝出售的淡季，假如因為訴訟，不僅損掉當前已經投進的幾十萬元，長遠收益也會遭到很年夜影響……”
2024年1月，在法官、人年夜代表、村委會干部的多方協力下，爭議雙方達成調解計劃，不僅算清過往的“糊涂賬”，還明確了剩余五年合同刻日的房錢付出方法和付出每日天期，防止后續隱患。
調解后，楊伯如期付出了2024年第一筆房錢，并收到了興叔開具的正規發票。4000多只馬岡鵝終于不消挪窩了！
延長職能發司法建議
鄉村要振興，產業是關鍵。
現在馬岡鵝已經被列進開平非物質文明遺產名錄，成了國家地輿標志農產品，消費市場占有包養網 花圃率約占全省70%，在粵港澳年夜灣區甚至國內外都享有美名。
守著好資源，帶來好“錢景”。今朝，馬岡鎮共有馬岡鵝養殖場（戶）350家，飼養母鵝50萬只，年生產純種馬岡鵝苗600萬對，肉鵝400萬只。預計2026年產值將達到100億元，帶動當地就業，實現養殖戶均勻增收1萬元，開創鄉村振興的新局勢。
機遇和挑戰并存，發展和瓶頸相伴。馬岡鵝養殖產業雖然已具必定規模，可是一些發展中的瓶頸也亟待破解。
主審法包養官梳理了針對馬岡鵝養殖行業中的常見糾紛，如口頭承諾、現金買賣、票據不齊、合同不規范、不重視brand打造等問題，從“管”“學”“幫”三方面向當地當局發出司法建議：“管”，樹立健全行業協會，發揮協會紐帶感化，重點加強馬岡鵝優質種源保護，增強brand影響力；“學”，晉陞養殖戶法治意識，規范買賣方法，防止經營風險；“幫”，協助個體經營戶與當地龍頭企業結對幫扶，發揮頭雁效應，營造brand氛圍。
“作為全國首個鎮域行政區brand，‘馬岡優品’一向在開創、摸索，法院能動履職，一體推進全鏈條司法保護，將為馬岡鵝產業發展供給強勁司法動力。”馬岡鎮黨委政法委書記梁穗生表現。
裁判解析
以“如我在訴”理念巧解租賃合同糾紛
就本案而言，《最高國民法院關于適用〈中華國民共和國平易近事訴訟法〉的解釋》第九十條規定：“當事人對本身提出的訴訟請求所依據的事實或許反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當供給證據加以證明，但法令還有規定的除外。在作出判決前，當事人未能供給證據或許證據缺乏以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔晦氣的后果。”
本案中，被告請求原告付出2023年度的房錢，原告辯解已付出，根據前述司法解釋，原告應當承擔已付出房錢的舉證責任。根據案件查明的事實，爭議焦點為2022年11月和2023年4月兩張收據是用于付出2022年度房錢還是2023年度的房錢。被告在原告付出房錢、出具上述兩份收據時，明確寫了款項的用處為“2022年房錢”，且經調解人員對房錢收據進行梳理息爭釋，原告對該兩份收據款項用處為“2022年房錢”并無異議，應視為雙方已明確約定該兩張收據所涉的款項用于付出2022年度的房錢，且原告沒有其他任何證據顛覆上述事實。是以，可以確認2022年11月和2023年4月兩張收據系付出2022年度房錢的證明，原告尚未付出2023年度的房錢。根據舉證責任和舉證分派，原告應當承擔舉證不克不及的晦氣后果，國民法院可以依法判決原告包養網付出欠付房錢，且由于原告過期付出房錢，屬違約一方，對被告請求解除合同、騰退場地的請求也應依法予以支撐。
一紙判決不僅使被告將存在長期收益損掉，原告更面臨當前的投進損掉。但就本案的審理，國民法院從有利于案件實質解紛出發，堅持“如我在訴”理念，通過“法庭﹢”多元解紛機制——邀請熟情況、懂法理的人年夜代表、村委會主任進行聯合調解，最終原、原告批準抹清舊賬，即被告批準免收原告2023年度的房錢，且明確了余下合同刻日的房錢付出方法和付出每日天期，防止后續隱患，實現雙贏。
專家點評
善解涉農糾紛 助力鄉村振興
全國人年夜代表、廣東省臺山市斗山鎮綠稻農場場長 陳奭榮
農為國本，本固邦寧。
黨的二十年夜報告將周全推進鄉村振興納進構建新發展格式的整體框架中。鄉村振興是歷史命題也是時代課題，而鄉村的周全振興離不開法治的保駕護航。本案能案結事了的背后，是法院秉持“如我在訴”任務理念，始終堅持“司法護農”，妥當化解涉農糾紛，把牴觸糾紛化解在基層、打消在萌芽，以法治思維和法治方法助推鄉村振興的一次生動司法實踐。
起首，面對構成訴訟的涉農案件，辦案法官深刻田間地頭，邀請村委會干部開展實地走訪、現場勘查，實時把握涉訴農戶的訴求，剖析雙方牴觸背后的真正癥結，協力、妥當尋求解決辦法。體現了法院以維護雙方當事人符合法規權益為基點，從雙方一起配合關系和長遠好處發展方面進手，采用道理法結合的方法，為其剖析利害，促進雙方當事人達成調解協議，讓涉農糾紛止步于萌芽階段。
其次，運用部門聯動機制，圍繞“源頭預防、牴觸化解、權利保證”協同鄉鎮當局、村委會、人年夜代表三方基層解紛氣力，積極采取國民調解、行政調解、司法調解相結合，開展牴觸排查、調查取證、訴前及訴訟調解等各項任務，做到內外聯動化解牴觸糾紛，促進牴觸糾紛當場化解、及時化解，著力解決群眾的費心事、煩苦衷、揪苦衷。
最后，主動延長審判職能，將本身任務融進鄉村振興戰略落實推進當中。剖析涉農糾紛的成因和特點，主動針對馬岡鵝養殖行業中裸露出的高發問題，向當地馬岡鵝養殖戶提出司法建議，引導養殖戶規范買賣方法、厘清承包合同亂象，規范承包合同簽訂。國民法院的能動履職不僅增強了農戶的維權意識，還晉陞了農戶對農業發展的信念，切實達到結案件辦理、職能拓展、管理協同的有用統一，為鄉村發展營造了更好的法治環境。
鄉村要振興，產業是關鍵。國民法院應當發揮司法聰明參與鄉村管理，扎根鄉村前移司法服務，堅持涉農糾紛源頭管理，加強訴前聯動多元化解涉農糾紛，推動樹立共建共治共享的基層社會管理新格式，為鄉村振興、經濟社會高質量發展保駕護航。（何奎 李辛堂）
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